[부동산학개론] [부동산학 총론] [부동산의 특성]
44. 부동산은 일반 경제재와는 다른 여러 가지 특성을 가지고 있다. 이러한 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
  • (1)토지의 비소모성으로 인하여 지가앙등과 같은 지가문제를 유발하게 되며, 토지이용을 집약화하는 원인이 된다.
  • (2)토지의 물리적 절대량은 늘릴 수 없으므로 공유수면의 매립이나 택지의 조성 등은 토지이용의 전환이라는 측면에서 파악하여야 한다.
  • (3)물리적 상태의 토지는 소모를 전제로 하는 재생산이존을 적용할 수 없기 때문에 감정평가에 있어서 원가방식을 적용하기 어렵다.
  • (4)토지의 비대체성은 부동산 현상을 개별화시키고 비교를 곤란하게 함으로서 감정평가 및 투자분석 시 개별분석을 필요로 하게 한다.
  • (5)토지의 지리적 위치는 인위적으로 통제할 수 없기 때문에 그 위치는 부동산의 효용과 유용성(예: 토지의 이용)을 지배하게 된다.
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