[부동산학개론] [부동산학 총론] [부동산의 특성]
46. 부동산(토지)의 본원적인 성격인 자연적 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • (1)지리적 위치의 고정성으로 인하여 부동산활동 및 현상은 지역적으로 특화되고 세분화된 부분시장으로 존재한다. 따라서 부동산시장분석에서는 지역별 세분화가 강조 된다.
  • (2)개별성으로 인하여 토지의 차별화가 이루어지며, 가격의 원칙 중 대체의 원칙의 적용을 어렵게 한다. 또한 감정평가에 있어서 개별분석이 강조된다.
  • (3)공간으로서의 토지는 영원히 존속되는 것으로 결토 파괴되지 않는다. 이러한 불괴성으로 인하여 원칙적으로 토지에 물리적인 감가상각이 해당되지 않게 한다.
  • (4)부동산은 위치가 고정되어 있으므로 어느 지역의 수요가 급증했다고 하더라도 다른 재화처럼 그곳으로 이동할 수가 없다. 부동산의 이러한 성격은 부동산시장을 국지화 시키는 역할을 한다.
  • (5)택지의 조성이나 공유수면의 매립 등으로 토지의 경제적 공급량을 증가시킬 수 있으므로 물리적 공간으로서의 토지는 증대되었다고 할 수 있다.
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