[부동산학개론] [부동산학 총론] [부동산의 특성]
51. 부동산이 일반경제에 대하여 갖는 고유한 성질을 부동산의 특성이라 한다. 이러한 부동산의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • (1)부동산의 위치가 고정됨으로 부동산의 주변에서 일어나는 환경조건들이 부동산의 가격에 항상 어떤 영향을 주게 되는데, 이를 외부효과라 한다.
  • (2)위치의 고정성으로 인하여 토지시장에서는 위치(경제)지대가 발생한다. 예컨대 도시 중심지의 토지는 그 위치적 희소성으로 인하여 특별한 추가적인 임대료의 상승이 있는데 이를 위치지대라 한다.
  • (3)부동산의 내구성으로 인하여 보유기간 중의 유지관리가 중요한 문제로 대두된다. 또한 내구성으로 인하여 수급분석은 신규 건설시장과 재고시장으로 구분하여 이루어진다.
  • (4)부동산은 오래 쓸 수 있는 상품이므로 장래 부동산의 운용 및 매각으로 인한 수익들이 현재가치로 자본화되어 가격을 형성하게 됨으로써 장래의 운용 및 매각에 대한 정책 및 시장정보가 현재가치에 영향을 주게 된다.
  • (5)개별성은 부동산 현상을 개별화하고, 토지의 비교를 어렵게 한다. 또한 지역분석.권리분석.감정평가활동 등을 필요로 하게 한다.
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