[부동산학개론] [부동산학 각론] [부동산 투자론]
182. 부동산투자에 따른 지렛대효과(레버리지효과) 에 관한 설명으로 옳은 것은?
  • (1)투자자본 중 자기자본과 타인자본의 구성 비율을 변화시키더라도 총자본수익률은 항상 일정하다.
  • (2)총자본수익률과 차입금 금리가 동일하더라도 지렛대효과는 발생한다.
  • (3)지렛대효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 총자본수익률에 미치는 효과를 말한다.
  • (4)총자본수익률이 차입금 금리보다 높을 경우에는 타인자본을 활용할수록 지분수익률은 항상 일정하다.
  • (5)정(+)의 지렛대효과를 예상하고 투자했을 때 부채비율이 커질수록 경기변동이나 금리변동에 따른 투자위험은 감소한다.
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