[부동산학개론] [부동산학 각론] [부동산 투자론]
183. 부동산투자의 레버리지효과(leverage effect, 지렛대효과)에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • (1)레버리지효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 자기자본수익률에 미치는 효과를 말하는 것으로 차입을 동반하여 투자가 이루어질 때 발생한다.
  • (2)종합수익률이 저당수익률보다 높으면 정(+)의 레버리지효과가 나타나며, 대출비율을 높일수록 자기자본에 대한 투자수익률이 증대된다.
  • (3)지분투자자 가 타인자본 활용할 경우 레버리지효과를 얻을 수는 있지만 감당해야 하는 금융적 위험도 커지게 된다.
  • (4)종합수익률과 저당수익률이 같으면 중립적인 레버리지효과가 나타나며, 부채비율이 상승하더라도 자기자본에 대한 투자수익률은 동일하다.
  • (5)정(+)의 레버리지효과는 대출의 만기가 짧을수록, 부(-)의 레버리지효과는 대출의 만기가 길수록 자기자본에 투자수익률은 상승한다.
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